Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak sektörü şu günlerde bir Türk'ü konuşuyor; Cengiz Bayırlı
Yüksek öğrenim için doksanlı yılların başında Amerika’ya gitti, son 20 yılda dünyanın dört bir yanından müşterilerine yaptığı satışlarla emlak sektörünün devleri arasına girdi. Bayırlı "Üniversite biter bitmez Amerika’nın her köşesinde iş fırsatları için araştırmalar yaptım. Tüm dünyada olduğu gibi Amerika’da da emlak sektörünün gözde yatırım araçlarının başında geldiğini gözlemledim. İlk hedefim Miami oldu. Küçük satışlarla başlayan iş hayatım kısa zamanda gelişti" diyor.
Bugün Miami’de Una Residences, Missoni Baia ve Waldorf Astoria Residences gibi lüks konutların henüz proje aşamasındayken anlaşmalarını yapıp yatırımcılara normal değerinin altında cazip fiyatlarla satışını yapan Bayırlı, eşi Giovanna Guzman’la tanışıp evlenmesini hayatının dönüm noktalarından biri olarak değerlendiriyor. "Giovanna Venezualla’lı iyi bir iç mimar. Mutluluğumuz iş hayatımıza da yansıdı, özel hayatında mutlu olmayan insanların iş hayatında mutlu olması mümkün değil. Onun projeler konusundaki eğitimi ve deneyimiyle benim finans, satış ve pazarlama alanındaki bilgim becerim birleşince mükemmel bir karışım ortaya çıktı. Giovanna’nın kurduğu International Realtors Group disiplinli çalışmaları ve profesyonel broker hizmetleriyle Miami’nin en gözde emlak şirketlerinden biri oldu."
Cengiz Bayırlı ve Giovanna Guzman’ın Miami’deki ünü kısa zamanda Amerika’da da duyuldu. Emlak yatırımı yapmak isteyen Amerikalılar Guzman ve Bayırlı ikilisinin şirketinin kapısını çalmaya başladı. Bayırlı mesleki etik gereği isim vermiyor, sadece "Müşterilerimiz arasında ünlü Hollywood yıldızları var" demekle yetiniyor.
Amerika’da 2008’de patlak veren finans krizi Bayırlı ve eşi için büyük deneyim oluyor. İkili konut sektöründen korkmaya başlayan Amerikalıları farklı bir modelle tekrar sektöre yatırım yapmaya ikna ediyor. Yüksek getiri sağlayan bu model Guzman ve Bayırlı çiftini Doğu kıyısının en büyük liman kenti olan Baltimore’da iş yapmaya teşvik ediyor. İkili, pazar araştırmasının ardından yatırımcılara yıllık minimum yüzde 10 getiri garantisiyle düşük sermayeli gayrimenkul yatırım fırsatları sunan Property Invest USA’i kuruyor ve büyük bir başarı yakalıyor.
Miami Ve Baltimore’a Türkiye’den Büyük İlgi...
Dolar bazında yüzde 10 getiri, ayrıca Amerika’da konut sahibi olmanın cazibesi Türk yatırımcının ilgisini çekti. Cengiz Bayırlı yine mesleki etik gereği isim vermiyor ama Türk iş ve sanat dünyasından pek çok ismin Miami ve Baltimore’da ev sahibi olduğunu söylüyor. Türk yatırımcılardan Miami’ye inanılmaz bir talep olduğunu belirten International Realtors Group’un kurucusu, Giovanna Guzman ise son 5 yılda şirket olarak Türk yatırımcılara değişik projelerden 85 bin dolar ile 6 milyon dolar arasında değişik gayrimenkuller sattıklarını belirtiyor. Guzman, "Şirketimiz, 20 yılı aşkın Miami deneyimiyle en doğru fırsatları
Türkiye’deki bireysel ve kurumsal yatırımcılarla buluşturmak ve onları en doğru şekilde yönlendirmek konusunda lider konumda. Deneyimlerimiz, tecrübeli ekibimiz, güçlü bağlantılarımız ve devam eden yatırım ve ortaklıklarımızla Miami ve Florida’da uzmanlığı ile tanınan bir marka
haline gelen IRG, sizlerle birlikte hep ileriye doğru emin adımlarla lider ve yenilikçi bir şirket olmaya devam edecek" diyor. Miami merkezli International Realtors Group, konut ve ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmış, Miami’den Orlando’ya kadar uzanan bölgede faaliyet gösteren emlak brokerlığı yapan bir firma. International Realtors Group’un iştiraki
Property Invest USA ise Baltimore’da yüzde 10 net getiri sağlayan gayrimenkullerin satışını yapıyor. IRG, Miami’deki lüks projelerin henüz proje aşamasındayken anlaşmalarını yapıp yatırımcılara normal değerinin altında cazip fiyat avantajıyla yatırım yapma fırsatı sağlıyor.
"Satışlarımızı İkiye Katlayacağız"
Cengiz Bayırlı, 2020’de ayda ortalama 90 ev satışı yaptıklarını, bu rakamı 2021’de iki katına çıkarmayı planladıklarını söylüyor. Dünyanın değişik noktalarında ofisler açarak büyümeye devam ettiklerini ifade eden Bayırlı şu bilgileri veriyor: "Yatırımcılarımıza Baltimore şehrinde kiracı, geri alım garantili konutlar satıyoruz. Satıştaki evler kiracısı hazır bir şekilde alınıyor. Tapu işlemleri e-mail üzerinden elektronik imza ile yapılıyor. Yatırımcı hiçbir evrak işiyle uğraşmıyor, her şeyi onlar adına biz ekibimizle çözüyoruz. Kiraları ABD’deki hesaplarına her ayın ilk haftası yatıyor. Kiracı ödemeyi yapmasa bile biz şirket olarak bunu imzaladığımız kontrat ile garanti ediyoruz. Ayrıca gayrimenkul yatırımlarını aynı fiyattan geri alma garantisi veriyoruz."
Doğu yakasının en büyük liman şehri Baltimore’da ev fiyatları Washington D.C.’ye kıyasla çok daha uygun. İnsanların çoğu evlerini kiralıyor ki, bu da şehri yatırımcıların kiralık mülk satın alması için ideal bir yer haline getiriyor.
Pandemi Miami’ye İlgiyi Artırdı...
Property Invest USA, kira bedelini yatırımcı yatırımını elinde tuttuğu süre boyunca garanti ediyor. Bunu yapmaktaki amacı ise yatırımları yeniden değerlendirmek ve bir sonraki adımın ne olabileceğini, bir blok veya mahallenin yenilenmesi gibi, analiz etmek için birkaç yıl içinde yatırımcı kazanabilmek.
Son 3 yılda sadece Miami bölgesine yapılan yatırım tutarının 200 milyon doları geçtiğini belirten Guzman, "Bu miktara arazi veya proje yatırımı dahil değil. Bu yatırımların önümüzdeki 2 yıl boyunca yüzde 20 civarında artacağını düşünüyorum" diyor. Pandeminin ekonomiyi etkilediği gibi karar verme sürecimizi de etkilediğini belirten Giovanna Guzman, son dönemde gayrimenkul yatırımlarında özellikle Miami’nin ön plana çıkmaya başladığını vurguluyor. "Miami, havası, doğal güzellikleri ve kültürel çeşitliliği gibi avantajlarıyla yaşamak için en çok aranan yerlerden biri haline geldi" diyen Guzman, Türklerin ABD’de konut almalarının birçok avantajını da şöyle özetliyor: "ABD’de yatırım yapmak sürekli yükselen bir trend. Kira getirileri Türkiye’ye nazaran en az 2-3 kat daha fazla. Ayrıca tapu işlemleri tamamen şeffaf ve tapu garantisi var. Miami’de 20 yıllık deneyimimizden dolayı yatırımcılarımıza çok iyi getiriler sağlıyoruz. Türkiye’deki yatırımcılardan inanılmaz bir talep görüyoruz." ABD’nin Baltimore kentindeki evlere Türk vatandaşların yoğun ilgisinin olduğunu belirten Cengiz Bayırlı ise, "Haziran’da 90 tane konut sattık, bunların yüzde 35’ini Türkler aldı. Fiyatları 85 ile 100 bin dolar arasında değişen bu konutların kiraları garanti. Üstelik 3 yıl sonra konutları geri almayı garanti ediyoruz. Kiracıları Amerikan hükümeti tarafından garanti olduğu için biz de garanti edebiliyoruz. Evlerin hepsi özel, 2 veya 3 katlı. Arkalarında minik bahçeleri var. ABD’de ev almak için Amerikan vizesine gerek yok" diyor.
Ev Sahibi Olmak İçin Abd Vizesi Gerekmiyor...
ABD’den ev almak için Amerikan vizesine gerek olmadığını aktaran Cengiz Bayırlı, "Pasaportunuzdaki bilgilerle avukatlar kontratları hazırlıyor, kontrat e-postayla yatırımcıya ulaşıyor. Müşteri elektronik ortamda imzalıyor, evin değeri 100 bin dolarsa bunun yüzde 50’sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Bizim parayla hiçbir alakamız yok. Ben evin tapusunu tapu dairesine veriyorum, yatırımcı parayı tapu dairesine gönderiyor. Bütün işlemler bittikten sonra o para benim hesabıma geçiyor, tapu ise evi alan yatırımcının adına çıkıyor. Her şey elektronik sistemde, online oluyor. 10 ülkeden yabancı yatırımcılarla iletişim halindeyiz, evleri üç gün içinde satıyoruz. Önümüzdeki altı aydaki öngörüm, ayda 120-130 konut satacağımız yönünde. 85 bin dolarlık evin kirası 900 dolar ile bin dolar arasında değişiyor" diyor.
;){kind=link}
Yorumlar (0)